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　　FB体育 FB体育平台FB体育 FB体育平台FB体育 FB体育平台临近春节，楼市进入淡季，开发商推货积极性减少，据不完全统计，2月仅有10多个楼盘加推新货。而业内人士也表示，虽然楼盘推新货少，但是其中也不乏岁末促销的特价房，购房者多淘多看，同样也可以购买到心水楼房。

　　2月份是春节所在月份，按照往年情况来看，春节月是成交量，推货量的月份，如上周仅有1.69万平方米洋房推出，主要集中在西南片区。据不完全统计，2月份仅十几个楼盘有新货推出，其中的大部分是旧货新推，主要项目有北大资源)御湾、锦绣山河)观园、中信凯旋公馆等。这些旧盘加推的楼盘当中，不乏有优惠力度较大的楼盘。如位于西平的中信凯旋公馆130~190平方米持续热销，价格仅7700元/平方米起，此外，松山湖高端豪宅锦绣山河全新四期“观园”推出140~220平方米全新洋房，价格仅9300元/平方米起。在优惠上面，也有不少项目针对在售货量年前释放优惠，东莞瑞峰置业市场研究部介绍，如丰泰旗山绿洲推出一口价单位优惠5万/套、万科金域松湖特价单位折后8000元/平方米出头、汇景世纪双子购买精装房9.2折特惠、大朗碧桂园精装洋房9折起、保利红珊瑚)新春额外9.8折、中信森林湖兰溪谷享精装价5折大优惠、宏远康城国际购房有四重折扣、万科朗润园特惠别墅每套减60万元等。

　　业内人士介绍，春节是传统楼市淡季，推盘量少，但是也有部分楼盘进行特价促销活动，优惠幅度不小，购房者也可以趁机寻找合适的新房购买。

　　春节前后楼市进入淡季，但仍有部分楼盘进行岁末特价促销。瑞峰置业市场研究部介绍，临近春节，针对迎春促销活动大战再次打响，主要是余货促销为主，比如说中惠香樟绿洲推10套特惠单位、沿海江湾国际)推20套特价单位、中惠珺庭推最后10套单位等；优惠幅度也较大。业内人士表示，春节期间仍有个别开发商推出部分特价单位试探市场行情，购房者不妨在这个时候多留意中意的楼盘，是否有岁末特价促销活动，或许可以挑选到价格优惠的新房。

　　2012年东莞楼市“以价换量”成为主流，而进入2013年后，市场行情持续看好，不少开发商透露，今年新货推出，价格将比去年的价格高一些。一名开发商向记者透露，在2012年，该楼盘在推的房源的价格仅8000元/平方米，而今年新推的一批产品，价格将上涨1000元/平方米。东莞中原地产市场研究部则认为，2013年上半年价格有所上调。业内人士建议，目前楼盘尾货执行的还是原来的价格，购房者如果有看中合适的房子，可以抓紧购买。

　　住宅作为一种商品，在购房的时候价格同样也可以“砍价”。不少购房者误以为楼房的价格是固定的，不能议价。

　　事实上并不是这样，开发商在定价的时候也有一定的可以浮动的幅度，购房者先看准优惠房，将开发商提供的优惠拿到手后，再在购房时和销售人员进行议价，看准销售人员急于促销的心理，尽可能地将优惠拿到手，并且把价格压到。

　　从近几年东莞楼市情况来看，春节后的楼价属于一年当中较低的水平，在这个时候购买新房，往往比较抵。

　　一旦进入3月份，开发商开始推出大量新货，随着购房者入市增加，楼市从淡季回暖，价格也自然水涨船高，不少开发商也趁机涨价。业内人士介绍，如果购房者在春节前没有寻找到合适的房子，不妨在节后抓紧时间去看房，寻找一套最划算的新房。

　　购房不仅仅要考虑现在的价格，同样还要考虑到未来的潜力。从2012年市场来看，泛深片区成交红火，2013年市场仍被看好，目前该片区仍然处于价格洼地，未来潜力大；水乡片区受新规划利好影响，未来市场同样看好，而目前水乡片区楼价普遍处于低位水平。此外，寮步镇融入大城区，被定位“第五城”，楼价普遍为5000~6000元/平方米，同样也是值得关注的热点区域。业内人士建议，中心城区目前价格高，消费者购房时不妨考虑以上潜力大的片区。

　　1月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞搜房网数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情

　　随着春节临近，购房者回乡增加，上周（1月21日~1月27日）东莞住宅签约量大幅减少，楼市营销也开始步入春节淡季，市场极为平淡。与此同时，受高端住宅成交影响，东莞住宅均价已经连续五周维持在8000元/平方米以上。

　　1月份东莞楼市前几周成交处于旺季水平，而上周，受春节临近影响，购房看房人数减少，楼市签约量大幅减少。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年1月21日至1月27日全市商品房共成交1484套，环比前一周减少377套，签约面积约为17.9万平方米，环比与前一周增加0.4万平方米；其中住宅签约772套，环比前一周1594套减少822套。

　　业内人士表示，随着春节步伐迈近，一波热销行情戛然而止，楼市进入下行通道。东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交772套，这是自去年国庆后16周以来首次跌破1000套以下，日均住宅110套，回归淡季的成交水平。上周东莞有130个楼盘成交记录，环比上周163个减少33个，市场成交迅速转入淡季轨道。而随着楼市转淡，市场成交集中度持续走高，上周东莞住宅成交前20名的项目共440套，占比达55%，其中万科金域国际单盘成交99套，市场占有率12.36%，事实上剔除个别热点项目，市场冷清的真相更是表露无遗。

　　合富辉煌东莞市场研究部也介绍，上周东莞全市一手住宅总签约8.1万平方米，较前一周大幅减少约五成，但是签约量走低并不代表楼市又步入低谷，而是属于正常的楼市淡季影响。2月是春节所在月，购房者的关注点在返乡过节上面，对楼市的关注度大大降低，而在开发商方面，在新春到来之际也并不急着出货走量，把工作的重心放在业主关系维护、品牌形象树立上，大幅的减少了新品的加推量，故而也影响了成交。

　　由于高端住宅近期签约量比较大，东莞的住宅均价也结构性上涨，已经连续五周维持在“8”字头。

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，上周全市商品房签约均价9041元/平方米，其中住宅网签均价约8648元/平方米，环比前一周上涨90元/平方米。

　　进入2013年的几个星期，东莞住宅均价都保持在“8”字头，环比幅度在3%上下浮动，整体均价走势趋稳。其中，上周东莞住宅中位房价为7363元/㎡，环比上涨2.57%，呈稳中有升态势。东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交价格的重心区间落在10000元/㎡以上，成交量达158套，占比达20.47%，主要受热点区域的高端项目拉动。合富辉煌东莞市场研究部也介绍，东莞楼市长期保持理性与平稳，进入2013年受产品结构性影响东莞均价呈逐周上涨状态。从个盘签约情况来看，高端盘拉高全市均价的现象依然很严重，如上周全市楼盘签约金额排名前十项目中，均价过万的项目占七成。

　　在供应方面，随着春节将至，东莞的楼市随之进入平淡期，供应放缓。上周东莞商品房有4个项目新增供应8.19万㎡，合计528套，新增供应持续回落，下滑至2013年4周以来的低位，预计随着春节的到来供应仍将维持低位水平。从供应的项目来看，万科金域国际供应186套洋房和84套商铺；富山居花园供应68套洋房和19套商铺；阳光海岸)供应57套写字楼和2套商铺；东田山畔华庭供应112套洋房。东莞中原地产市场研究部介绍，春节临近，东莞楼市新增供应震荡回落，一方面与开发商的推货节点有关，近几周来，新盘入市明显减少，仅零星个别项目选择在这段时间开盘，开发商推货意愿不足，供应货量自然减少；另一方面，春节淡季来临，作为东莞购房主力人群的新莞人陆续回乡，暂时搁置购房计划，而东莞本土人群此时或忙于春节年货之类的准备，也无暇顾及买房之事，整体客户来访量明显下降，开发商推货动力不足，大多数楼盘处于去库存的自然销售状态，新增供应出现大幅回落。

　　另外，除了新增供应上的大幅回落，市场营销也趋于平淡。从周六、日的楼盘活动来看，市场营销基本契合“春节”主题而展开的一系列暖场活动，如北大资源御湾周末上门送春联、领，丰泰旗山绿洲春节前看房上门送年糕、春联，祥利上城上门送年货礼包等。此外，个别属性的项目企图抓住年底高峰期，举办大型讲座活动等。预计后市市场营销活动仍以“小暖场”活动为主基调，楼市线月东莞楼市取得漂亮的“开门红”， 但2月市场即将转入“低谷”。据东莞搜房网数据监控中心统计，2月东莞楼市预计有12个项目加推或开盘，与1月推出的29盘相比，出现大幅下跌的情况，跌幅高达58.6%。点击查看详情